Nägelsbachstraße 38/40
Nägelsbachstraße 38/40
- Erlangen
- Büro
Quick Facts
Flächen ab
147,00 m2
147,00 m2
Flächen bis
974,00 m2
974,00 m2
Mietpreis
ab 12,50 €/m2
ab 12,50 €/m2
Nebenkosten
ab 3,90 €/m2
ab 3,90 €/m2
Bezug
nach Absprache
nach Absprache
Flächen
| Etage | Freifläche | Preis | Nebenkosten | Bezug |
|---|---|---|---|---|
| EG | 12,50 EUR/m² | 3,90 EUR/m² | kurzfristig | |
| EG | 12,50 EUR/m² | 3,90 EUR/m² | kurzfristig | |
| 1. OG | 12,50 EUR/m² | 3,90 EUR/m² | 01.09.2026 | |
| 3. OG | 12,50 EUR/m² | 3,90 EUR/m² | kurzfristig | |
| 3. OG | 12,50 EUR/m² | 3,90 EUR/m² | kurzfristig | |
| 4. OG | 12,50 EUR/m² | 3,90 EUR/m² | kurzfristig |
Unterlagen zum Download
Energieausweis 2
Stellplätze
Tiefgaragenstellplätze
Anzahl:
-
Preis:
65,00 EUR
Objektbeschreibung
Die Büroflächen sind zeitgemäß ausgestattet und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte – von klassischen Büros bis hin zu modernen Open-Space-Lösungen.
Ausstattung
Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
CAT-5-Verkabelung
Großzügige Fensterfronten-Verglasung
Hauseigene Tiefgarage
Hohlraumboden vorhanden
Lagerflächen
Mieterausbau nach Vereinbarung
Teeküche/ Pantrys
Zugangskontrolle in der Tiefgarage
4 Gebäudeteile mit jeweils separatem Eingangsbereich
Baujahr 1990
Highlights
Dachterrasse
Flexible Raumaufteilung (Einzel-, Kombi- oder Open Space Büros)
Deckensystem aus schallschluckenden Platten mit integrierter Beleuchtung
Adresse
Nägelsbachstraße 38/40, 91052 Erlangen
Nägelsbachstraße 38/40, 91052 Erlangen
Entfernungen
ÖPNV: 1 min.
Autobahn: 8 min.
Hauptbahnhof: 8 min.
Flughafen: 30 min.
Lage Erlangen
Die attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Erlangen, direkt an der Nürnberger Straße – einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Lage verbindet urbanes Flair mit funktionaler Erreichbarkeit und ist sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundschaft äußerst attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof Erlangen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A73 ist schnell zugänglich, was eine optimale Verbindung in Richtung Nürnberg und Fürth gewährleistet.
Ansprechpartner
Carina Orthen
Head Of Letting Management München/ Prokuristin
Phone: +49 89 2620892 11
Mobile: +49 173 5357402
Mail: COrthen@hih.de
HIH Real Estate GmbH
München
Vanessa Berger
Letting Manager Munich
Phone: +49 89 2620892-12
Mobile: +49 171 9148187
Mail: VBerger@hih.de
HIH Real Estate GmbH
München